Neznalost nebo úmysl? ...zamyšlení nad cenami tepla

   Nedávno se mi dostaly do rukou nabídky firem nabízejících vybudování domovních kotelen v bytových domech v Hranicích. Chvíli mi trvalo, než jsem se v nich zorientoval. Samotné náklady na investice porovnávat nemohu. O to více mě zajímaly uváděné (očekávané, nabízené)  provozní náklady a celkové náklady na výrobu tepla po započtení všech relevantních nákladů, tedy včetně nákladů na vybudování kotelen. Výsledky jsou velmi zajímavé!

   Nabídky s uvedenými hodnotami nákladů a spotřeb byly v části uvádějící očekávané provozní náklady z mého subjektivního pohledu zpracovány velmi nepřehledně a nepoužívaly standardní hodnoty a postupy. Vzal jsem proto kalkulačku a snažil se dojít k uvedeným číslům a nějakému srovnání, díky kterému bych mohl porovnat s kotelnami CZT výhodnost či naopak nevýhodnost nových domovních kotelen pro občany-investory s údajnou návratností 4-4,5 roku.

   Jedna z nabídek uváděla naprosté nesmysly (1). Například zcela chybný a zavádějící výpočet ceny 1 GJ tepla nebo hodnotu úspory vůči průměrné ceně tepla, kterou ovšem z důvodů platnosti fyzikálních zákonů nelze docílit.
   Na první pohled by se to dalo zhodnotit jako legrace. Pokud si ovšem uvědomíme, že podle těchto čísel se rozhodují spoluobčané neznalí této problematiky, příliš do smíchu nám asi nebude. Spoluobčané se zřejmě v mnoha případech rozhodují na základě naprosto chybných a nekorektních údajů. Je to totéž, jako kdyby nám prodejci automobilů prodávali velké dvoutunové auto s dieselovým motorem a tvrdili, že spotřeba nafty činí 4 litry na 100 km. Po první pár set kilometrech s novým autem bychom však zjistili, že jezdíme za 12 litrů. Spotřebu i ceny pohonných hmot si každý z nás pečlivě hlídá, je tomu tak i u dodávek tepla?

   Další nabídka (2) byla zpracována o poznání lépe. Přesto se její autor dopustil velmi závažných pochybení,  které mohou uvést potenciálního zájemce v omyl se všemi důsledky. Nabídka mi připomněla jednu historku.

Příběh o skvělé dovolené

   Jakou má souvislost dovolená s cenou tepla? Velmi jednoduchou! Pokud něco kupuji měl bych znát skutečné náklady a tedy cenu za dané zboží či službu se všemi součástmi.
   Historka vypráví o setkání dvou kamarádů. První z nich byl nadšený, že se konečně podívá se svou rodinou po přístavech Středozemního moře za skvělou celkovou cenu 32 000 Kč za 4 osoby. Druhý z nich zářil ještě více, neboť se mu podařilo sehnat prakticky stejný zájezd ovšem v ceně 18 000 Kč. Cena byla poněkud podezřelá a tak se první kamarád zajímal o podrobnosti. Ten druhý mu ukázal skvělou nabídku cestovní agentury obsahující pobyt dvou dospělých a dvou dětí na lodi včetně ubytování v kajutě, snídaně, malého občerstvení přes den a večeře. V nabídce byla uvedena částka za služby ve výši 18 000 Kč.
   Kupodivu oba měli cestovat se stejnou rejdařskou společností, i když v trochu jiném termínu. Proto ten rozdíl, říkal si ten první a odcházel trochu posmutnělý, že se mu nepodařilo dohodnout tak skvělou cenu jako tomu druhému.

  Asi po týdnu se znovu potkali a hovořilo se opět o plánové dovolené. Na dotaz toho prvního jak to vypadá z jeho skvělou dovolenou zareagoval ten druhý poněkud překvapivě. Něco zabručel a jeho původní nadšení bylo pryč. První se začal vyptávat na podrobnosti a zjistil proč byla cena pobytu tak nízká. Byla to totiž jen cena pobytu, tedy služeb spojených s pobytem na lodi! K tomu si však musela rodina toho druhého dokoupit lodní lístek za použití lodi v ceně 7 000 Kč na každého dospělého, tady celkem za 14 000 Kč. Kdo tedy měl levnější plavbu. Snadno si spočítáte, že nikdo nebo oba, protože ceny byly po započtení všech nákladů stejné.

   Podobný pocit jsem měl, když jsem četl již výše zmíněnou nabídku s uvedenou cenou tepla z domovní kotelny, která uváděla konkrétní cenu vycházející z uvedených nákladů na provoz kotelny (navíc jsem se s výší některých uvedených provozních nákladů příliš neztotožnil). Pod náklady na provoz kotelny máme na mysli především cenu paliva, údržby, revizí, obsluhy atd. Nic více, nic méně.
   Potud by to nevadilo, ale…tuto cenu bezostyšně nabídka srovnávala s cenou tepla,  kterou nabízí provozovatel kotelen CZT společnost EKOLTES, a to navíc s cenou kalkulovanou, nikoliv skutečnou.
   Zásadní problém a rozdíl je v tom, že v ceně tepla od společnosti EKOLTES Hranice, a.s. jsou zahrnuty i „lodní lístky“, tedy náklady na nákup zařízení k výrobě tepla (kotlů a nutného příslušenství). Cena tepla z nabídky na domovní kotelnu však náklady na vybudování kotelny nezapočítává do ceny tepla, ale uvádí je jako investici. Nezapočítává ani případné další náklady, jako například úroky z úvěrů, pokud se kotelna staví na půjčku. Nechceme-li si úvěr brát  a nemáme ve fondech našetřeno, znamená to velké nárazové náklady, které mohou v dnešní době značně zatížit rodinný rozpočet.

   Nabídka tak bezostyšně porovnává neporovnatelné hodnoty! Je to úmysl nebo je neznalost? Závěr nechám na samotném čtenáři.

Celková cena za teplo

   Pokud se chceme odpovědně rozhodovat, musíme porovnávat porovnatelné a také vědět, z jakých údajů a výpočtů jsme uvedená čísla získali.

   Velmi dobrým a již několikrát zveřejněným vodítek je kalkulační vzorec , chcete-li tabulka, kterou používají výrobci tepla, které kontroluje Energetický regulační úřad (ERÚ). Proto jsme v materiálech vydaných v minulém roce upozorňovali všechny, aby si porovnání ceny udělali sami nebo nechali porovnat u nezávislé organizace.
   Pokud opravdu chcete porovnávat porovnatelné a chcete do nákladů zahrnout vše, co opravdu zaplatíte, pak se podívejte na tabulku číslo 1. Tam jsou popsány jednotlivé hlavní položky tvořící skutečnou cenu tepla. Pro lepší porovnání jsme provedli kalkulaci nákladů na uvažovanou domovní kotelnu a porovnali to s náklady na teplo u společnosti EKOLTES Hranice, a. s. v roce 2009.

   Celkové absolutní částky nás příliš nezajímají, jelikož se odvíjejí od velikosti provozovaného systému (jedna kotelna vůči několika desítkám kotelen u EKOLTESu). Všímejme a porovnávejme proto jen měrné náklady na 1 prodaný GJ tepla.

Kde jsou základní rozdíly:

• Položka 1.1 – Náklady na palivo. V případě společnosti EKOLTES Hranice, a. s. vyšší díky provozování několika starých kotelen s menší účinností a také ekologické dani, kterou domovní kotelna platit nemusí.
• Položka 2.1 – Mzdy a zákonné pojištění. U domovní kotelny jsme vycházeli z částky 100 Kč na den ( půlhodinová kontrola kotelny každý den ze zákona). V případě EKOLTESu dochází k úsporám z rozsahu (daný personál zajišťuje provoz velkého množství kotelen, cena na jednu GJ je tak nižší).
• Položka 2.2 – Opravy a údržba. do této položky patří i revize. Průměrné roční náklady na povinné revize u domovní kotelny činí 12 060 Kč, dělat se musí. Do oprav plánujeme roční náklad ve výši 10 000 Kč. O velikosti nákladů na opravy je možné diskutovat.
• Položka 2.3 – Odpisy. Důležitá součást ceny tepla, vyjadřuje podíl investovaných prostředků na jednu vyrobenou jednotku tepla po dobu odepisování investice. V případě domovní kotelny relativně vysoký odpis je způsoben menším množstvím prodaného tepla vůči celkové investici.
• Položky 2.7 a 2.8 – Správní a výrobní režie. U domovní kotelny nejsou, v případě EKOLTESu se jedná o výrobní a správní režie související s provozováním celého tepelného hospodářství i firmy dle přísných pravidel ERÚ.
• Položka 2.9 – Úroky. Pokud si na domovní kotelnu půjčíme peníze (stavíme ji na úvěr), musíme platit úrok (něco přes 5 % z půjčené částky). Výše úroku bude klesat s výší splacené jistiny. V případě EKOLTESu položka není, jelikož investoval ze svých zdrojů a ze zisku střediska tepelného hospodářství, který jiným způsobem ani ze zákona nemůže využít. Pokud půjčku nepotřebujeme, tyto náklady odpadají.
• Položka 3 – Zisk. Domovní kotelna zisk netvoří, obchodní společnost EKOLTES logicky ano. Míra zisku se pohybuje kolem 7,5 %. To by se nám nakupovalo, kdyby byly v obchodech marže v této výši! Navíc zisk musí reinvestovat do tepelného hospodářství.

Porovnejte si pečlivě jednotlivé položky tvořící celkovou cenu tepla!

Tabulka č. 1

Porovnání kalkulované - skutečné ceny tepelné energie na dané bytové domy (Hromůvka 1871-73) a skutečné ceny společnosti EKOLTES Hranice, a. s. v roce 2009. Toto porovnání je udělané pro případ, že Společenství je plátcem DPH a uplatňuje v roce 2009 DPH ve výši 9 %.   V případě, že není plátce DPH bude mít náklady ještě o rozdíl DPH vyšší (tedy o 10 % - změna sazby DPH od 1. 1. 2010).

Přemýšlejte a ptejte se

   Jsem zastáncem toho, abychom dostávali úplné a srovnatelné informace, a to i přesto, že ne vždy musí hovořit ve prospěch toho, čeho chceme dosáhnout. Proto až někdo z nás bude studovat nabídku na zhotovení kotelny a „skvělou“ cenu tepla, ptejme se těch, kteří nám tuto nabídku dávají na všechny náklady, které s výrobou tepla a provozováním kotelny skutečně nastanou (nezapomeňme také na to, že kotel jednoho dne doslouží a bude potřeba koupit nový).

   Velmi dobrým a již několikrát zveřejněným vodítek pro tato porovnání je kalkulační vzorec, chcete-li tabulka, kterou jsou dle nařízení Energetického regulačního úřadu (ERÚ) povinni používat výrobci tepla, a které následně tento úřad každoročně kontroluje. Pokud tedy chceme porovnávat porovnatelné a chceme do nákladů zahrnout vše, co opravdu zaplatíme, pak se podívejme na tabulku číslo 1. Tam jsou popsány jednotlivé hlavní položky tvořící skutečnou cenu tepla.

   Při rozhodování o budoucnosti v dodávce tepla je vždy potřeba oprostit se od emocí, neověřených informací a požadovat úplné a pravdivé informace od všech aktérů případu, jednat uvážlivě a zamyslet se nad tím, co nám změna skutečně přinese a co nám vezme.

Zdroje informací a údajů:

1. Cenová nabídka „Zřízení samostatného top. Zdroje pro vytápění a ohřev TUV panelového domu Hromůvka 1871 – 1872 – 1873 v Hranicích“, Zhotovitel: Antonín Vašina, voda-topení-plyn; Horní Těšice
2. Informace o skutečných spotřebách a nákladech, EKOLTES Hranice, a.s., Roman Novák
3. Vlastní výpočty a porovnání

Ing. Libor Lenža, Regionální energetické centrum, o. p. s. Valašské Meziříčí

---

Poznámky:

(1) Například cena 1 GJ tepla byla v nabídce počítána tak, že se vynásobil jakýsi počet dní jakousi denní spotřebou a cenou za metr krychlový zemního plynu. Tento výpočet jednoznačně vede ke stanovení celkových nákladů na spotřebovaný zemní plyn za dané období, nikoliv k ceně 1 GJ tepla, jak nabídka uváděla.
Cenu 1 GJ tepla určíme vydělením celkových nákladů na vytápění (roční odpisy na investice, náklady na případné úroky, provozní náklady kotelny aj.) počtem prodaných jednotek tepla, tedy počtem GJ.
Ve stejné nabídce je uvedeno, že průměrná cena tepla v ČR je 486 Kč/GJ a nabízené úspory jsou na úrovni 40-45 % … tedy nabízí 1 GJ tepla za 291,60 Kč!!!! Z hlediska platnosti fyzikálních zákonů je však nutné pro výrobu 1 GJ tepla ze zemního plynu efektivně spálit cca 31 metrů krychlových plynu, což při dané uváděné ceně 11,20 Kč/m3 představuje 347,20 Kč, tedy o cca 20 % více.
(2)  Viz Kapitola Zdroje informací a údajů, zdroj č. 1.